9月5日晚
，深圳出台楼市新政的消息刷屏
。

　　“有个外地客户此前一直想在深圳置业，看了很多新盘 ，但由于没有名额买不了。
”贝壳深圳一工作人员说
，9月5日晚新政发布后，就第一时间把消息发给客户 ，客户一早就去了罗湖区订房 。

　　记者了解到
，深圳楼市新政发布后，外地客户入市热情高涨 ，同时带动整体咨询量及带看量增加
，深圳楼市热度攀升
。

　　外地客户连夜转定金

　　多家房企公布新盘成交喜报：新政首日来访量上涨187%、成交16套，新政首日再现外地看房团；本周累计到访客户数突破300 ，累计成交20套……

　　值得注意的是
，新政对非核心区购房资格进行“松绑”。“有买房客户连夜转了20万元定金 。 ”贝壳深圳相关人士透露
。

　　一位中介经纪人介绍，有一组来自福建厦门的外地客户 ，曾多次到深圳实地看房，希望在深圳购置一套配套完善 、近地铁
、近学校的新房。

　　“新政出台后
，我们快速将政策及龙岗区一个新盘项目信息同步给客户 。客户决定连夜返深复看
。
”前述贝壳深圳工作人员说。

　　深圳一新盘项目售楼处 。本报记者黄灵灵/摄

　　二手房市场热度也被激活
。贝壳深圳有关负责人透露，新政后 ，二手房带看活跃度提升。“刚去了一个罗湖门店调研
，门店共七个经纪人，仅留一位守店 ，其他人都出去带看了 。”

　　乐有家数据显示
，9月6日，乐有家网二手房单日咨询量明显增加 ，达到近90天最高；二手房单日带看量与近八周日均水平相比上涨15%。其中
，罗湖单日上涨38%，宝安则上涨16%
。

　　“成交量是比较后期的指标 ，因为从带看转化为成交还需要时间
，目前变化不大，需要进一步观察。 ”乐有家有关负责人表示 ，挂牌量目前变化不大，属于正常波动 。

　　限购政策松绑

　　9月5日晚
，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》
。

　　《通知》明确，自9月6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策 、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策
、优化调整个人住房信贷政策 ，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策
，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

　　“深圳部分区域退出限购，略超市场预期 。
”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 ，一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保一年证明的
，也可以在近郊购买两套住房；二是远郊区完全取消限购；三是核心限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大大缩小
。

　　李宇嘉表示 ，深圳二手房挂牌 、新房库存
，大部分集中在外围区域。此次新政出台，叠加“金九银十”到来 ，可能吸引外地客户前来买房
，对外围区域的去化影响预计会比较明显 。

　　楼市有望迎来“金九银十 ”

　　根据深房中协统计，8月深圳市二手房签约量为5267套 ，环比下降7.1%，同比增长12.8%
。单月签约量已连续6个月超行业“荣枯线
”。

　　其中
，二手房住宅类别成交占比小幅回升，8月二手房住宅类别录得量占比为82.9% ，较上月上升0.4个百分点 。

　　新房市场则较为低迷
，8月深圳市预售新房共成交1352套，环比下降13.4% ，同比下降52.8%
，其中住宅成交1248套，环比下降13.4% ，同比下降50.8%
，新房预售市场持续低迷
。

来源：深房中协

　　深房中协认为，自9月开始 ，新房会迎来推盘相对高峰
，叠加国庆假期
、秋季婚房需求等，深圳楼市有望迎来“金九银十”。

（文章来源：中国证券报）