上海出台房地产新政之后 ，苏州也对楼市政策进行了优化 。

　　8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政
，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

　　苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求 ，即日起
，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）
。

　　58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后 ，对环沪区域市场影响非常直接
，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度 ，另一方面也是应对沪上政策的快速举措 。

　　“苏州自2022年取消二手房限售
，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售 ，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出
。 ”张波在接受记者采访时说。

　　据了解
，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格 ，所有户型全面放开，没有套数限制
，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策 。

　　从市场表现来看，分析人士介绍 ，苏州市场仍面临一定压力
。

　　据中指院监测数据
，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02% ，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示
，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米 。

　　成交量方面 ，据克而瑞数据
，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米 ，同比减少约10%
。

　　作为长三角重要城市
，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

　　中指院苏州分院高级分析师金珂认为 ，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新
”等改善型住房需求
，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力 ，推动房地产行业良性循环和健康发展 。

　　其表示
，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”
。这体现了苏州在放宽限制的同时 ，继续严格贯彻“房住不炒 ”的定位
，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

　　易居研究院副院长严跃进认为 ，当前改善性住房需求积极释放
，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善 。

　　张波也向记者表示 ，苏州本次政策的目的
，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过 ，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求
，包括如昆山 、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力
。

　　“限售松绑 ，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加
，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位 ，新政若未能有效刺激需求
，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡 。
”张波补充道
。

　　在严跃进看来，苏州最新政策 ，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本
，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出 ，接下来各地房地产宽松的政策
，可能会加快出台 。”

（文章来源：财联社）