8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》是上海今年以来首次出台的楼市新政 ，涵盖住房限购 、公积金
、住房信贷、住房税收等多项调整。

　　近两天
，记者走访了链家 、我爱我家等多个房产中介门店以及新房楼盘，实地调研了解新政给市场带来的影响 。有中介表示 ，新政后成交量明显多了，多个楼盘推出“今夜不打烊 ”活动
，通宵卖房
。

　　记者看到，尽管是工作日的晚上 ，新房售楼处仍灯火通明、热闹非凡
，不少年轻人下班以后来看房，也有客户现场签单。

　　据一位资深中介透露 ，截至8月26日
，他们公司合作盘认购量达40单，较新政前工作日日均单量提升182%；外环外合作盘认购量为34单 ，较新政前工作日日均单量提升196% 。

　　新政策出台后成交量明显多了

　　“客户说周末会出来看房
”

　　“本周一中午新政出来
，这两天成交量明显多了。我们一个大区9家门店，正常一周时间成交量在10单左右 ，但是8月25日一天就成交了7单
，我们店签了两单，以前一周也就签两三单
。”一位门店中介告诉记者。

　　他讲了新政的变化：原来个人只能买一套 ，家庭买两套；现在非沪籍人士只要有一年社保或个税单，外环外可以直接买房
，不限数量；外环内的房子，需要三年以上的社保或个税单 。“这次政策最惠及刚需的客户 ，还有买二套的客户
，现在首套和二套利率一样，都是3.05%
。而且公积金可以拿出来当首付 ，还不影响办理公积金贷款额度计算。 ”

　　另一位房产中介工作人员称
，周一新政出来以后，他联系了多位潜在购房客户 ，大部分客户表示周末会出来看房 。“现在外环外的房子不限套数
，还有办理贷款利率也没有首套和二套之分了；如果要买二星级及以上的新房，公积金最高贷款额度也有上浮
。”

　　另外 ，这位中介也跟多位想要卖房的房东进行了沟通。“房东心态比以前好一点了
、更稳了 。现在他们说新政策出来了
，可以等一等，看看新政策能给市场带来什么反响 ，比如价格、成交量会有什么变化
。
”这位中介称。

　　还有一位中介说，新政当天他们加班
，每人给50个客户打电话 。“这两天虽然天气很热，但是看房的人不少 ，人气比较旺
。我们也在推动市场热度起来
，一般政策出来以后，两三周效果会慢慢出来。”

　　他还告诉记者 ，本周一上海楼市新政出来后
，松江有几个楼盘进行通宵看房 。“每一次政策出台，都会给市场带来一波热度。像去年9月29日政策出来 ，市场热度持续两三周
，当时有开发商连续一周通宵卖房，因为他们知道一旦热度过了 ，客户就犹豫了
，不好卖了
。 ”

　　记者了解到，8月26日 ，位于闵行梅陇的“保利·海上印
”三批次开盘，项目入市均价约为8.18万元/平方米
，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的“金茂棠前”项目共160套房源，均价为5.39万元/平方米 ，认购现场座无虚席
，也实现了“日光 ”。

　　新房楼盘晚上热闹非凡

　　多个购房者连夜签单

　　本周，记者跟着一位资深中介来到位于闵行区的一个外环外的新房楼盘 ，该楼盘主打TOD综合体概念
，便利的交通加上大型社区，集居住 、商业
、文化、教育 、工业于一体 。

　　尽管当天是房产中介的休息日 ，但是该中介表示白天已经陪客户去看了房
，客户专门从青浦赶来
。“昨天晚上我也在谈单子，现在咨询的客户很多。虽然周三我们才出本周带看表 ，但目前我这边周末已经约了两个客户了
，要看浦东的房子 。
”

　　他表示，最近楼市有回暖迹象 ，7月他所在的公司卖了3000多套房子，但8月1日到26日
，已经卖了3900多套
。“我们今天看的这个楼盘，最近优惠力度大 ，上个周末两天卖了15套
，还是比较多的。”

　　这位中介还说，现在买房公积金贷款是比较划算的 ，因为利率低
、贷款额度高
，首套贷款额度增加到180多万元 。

　　尽管是工作日的晚上，记者在售楼处仍看到不少前来看房的人们 ，既有年轻夫妇组合
，也有带着老人小孩的“全家总动员 ”组合，还有一个人来看房的
。他们有的坐在售楼处的沙发上、桌子旁边 ，有的站在沙盘 、蓝图前面
，耐心听置业顾问
、中介讲解。

　　“最近确实火了很多，估计这个周末我们会很忙 。
”该楼盘置业顾问告诉记者 ，目前他们的优惠是总价可以打九五折，加上10万~15万元的停车优惠券
，还送几万元的家装包，“这些活动都是之前没有的 ，只到8月底
，而且现在上海楼市新政策也来了，总体来看是比较划算的”
。

　　她强调 ，他们的优势是可以看现房
，因为北区已经交房了，而且一期很多业主已经入住了。“从居住属性来看 ，我们是比较实用的 。因为我们的小区大
，配套都很全，周围有产业园区 ，一些大型公司已经入驻
，附近很多商超也开起来了，还有医院、高校等。中小学的教育配套也在逐步推进 ，而且绿化非常好，公园三面环水
，还有运动场
。 ”

　　同行的中介说，该小区共有2700多套房源 ，目前卖得只剩下200多套了
，距离地铁近的小区大约是6.9万元/平方米，远一点的小区大约是6.5万元/平方米。

　　有一对年轻的夫妇看了房子的沙盘 ，听了置业顾问的讲解
，跟我们一起下楼，他们要去看实体房 ，表示最近政策出来了
，觉得可以来看看 。

　　我们先去看了样板间，然后坐上接驳车去看实体房 ，楼层单元是一梯两户
，三房一卫大约103平方米，折扣以后620万元左右
。“这个房子硬装都做好了 ，只要买点家具软装就可以住进来，而且是全屋智能控制的
，现在买还有清盘活动，送主卧和次卧的柜子。
”置业顾问说 。

　　大约晚上8点 ，我们回到售楼处
，记者发现现场人更多了
。有一些客户正在签单，有的神情严肃 ，认真看合同条款
，还收到了一束鲜花；有的相对松弛，带着家人在看。夜色笼罩 ，但是新楼盘这里灯火通明 。

（文章来源：中国基金报）