万科在郑州拿地了 。

　　郑州市中原区一宗城中村改造项目用地的出让，引发市场关注。5月28日 ，万科联合体以5.28亿元底价竞得前述项目，该地块土地面积26845.4平方米
，规划建筑面积134227平方米，成交楼面价3934元/平方米
。

　　本次拿地主体为河南国信乐达房地产有限公司 ，股东结构显示
，郑州万科持有该公司50%股份，其余股份由河南国信房地产、河南好多锦商贸有限公司持有。

　　这是万科宣布积极实施“一揽子 ”方案 、推进改革化险与融合发展后 ，少见的投资拿地行为 。

　　万科为何要在郑州这一区域拿地？业内人士认为
，万科本次拿地，或与其需要适当补充优质货源的需求有关
。

　　业内人士指出 ，这背后既有城市更新政策红利的战略考量
，也暗含企业纾困、实现持续运营的现实逻辑。

　　“该地块位于郑州老城区核心位置，周边配套成熟 ，具备建设优质项目先天条件 。”58安居客研究院院长张波告诉记者
，在政策层面，郑州对城中村改造项目提供 “土地+金融
”组合支持 ，并可通过分期缴纳土地款
、容积率奖励等方式，有效减轻企业资金压力
。

　　中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示
，该地块为城改用地，原本就是万科山河道项目的三期规划用地 ，前两期销售表现均较好
，万科在该区域积累了有利的操盘经验，对新地块的开发信心很足。此外 ，万科在郑州经营总体稳健
，前4个月累计销售额保持在郑州销售榜单第4的位置，城市公司稳健的经营表现也支持其继续拿地深耕 。

　　在资金层面 ，万科通过与合作方的股权合作
，巧妙地分散了拿地资金压力
。

　　“5.28亿元的土地款，万科实际仅出资2.64亿元 ，在其2025年拿地预算中
，占比相对较低。同时，合作方河南国信此前投入的资金有保障 ，进一步降低了万科的资金投入强度 。并且，在城中村改造涉及的拆迁补偿、村民安置等复杂问题上
，万科方面与河南国信等方面的合作，也有效降低了项目推进的风险
。”张波称。

　　值得关注的是 ，就在万科郑州拿地前一日
，该公司名誉主席王石的主动发声，成为各方关注的一个热点 ，并引发市场多种猜测 。

　　日前
，王石在其个人微信朋友圈发布长文。王石在文中提到：其正在尝试和万科的决策层建立畅通的联系，为万科的平稳过渡 ，为保护广大投资者/万科合作伙伴/13万员工的福祉而尽所能
。

　　对于王石本次发声
，业界有着不同的看法。

　　“外界一直对王石与万科的关系 、万科的股权结构以及王石的个人选择等情况，有着各种猜测和关注 。王石此时发文可能是为了回应外界这些声音 ，澄清一些误解
，向公众
、投资者、员工等各方传达自己真实的想法和态度，避免不必要的谣言和猜测影响万科的正常发展
。 ”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来 ，深铁接管万科后，对于万科原有的具有特色的治理架构的认识及其影响的判断
，也越来越清晰；而这个架构是万科时任领袖王石制定的，如果王石能出马 ，有助于进一步厘清局面
，可能会给出更好的解决方案 。

　　“万科成立40年来，王石的个人烙印很深 ，其对于万科从总部到区域 、城市乃至项目都有着极大影响力
。这对于破解万科困局
，团结新的管理层，增强新管理层治理的穿透力 ，解决历史遗留问题
，都具有很重要的意义。
”李宇嘉表示 。

　　柏文喜也认为，解决万科当下的问题 ，王石或许是一个重要人物
。王石在商业界
、学术界、公益界等积累了丰富的人脉资源和广泛的社会影响力。

　　“他可以利用这些资源为万科牵线搭桥
，促进万科与其他企业 、机构之间的合作与交流，为万科带来更多的资源和机会 ，例如在项目合作
、技术创新、人才培养等方面提供支持，助力万科拓展业务领域和提升竞争力 。”柏文喜称
。