9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布“一房一价表” ，计划于9月27日开盘销售
。“一房一价表 ”显示
，2幢49楼一套865平方米的复式房源，总价达到2.83亿元 ，折合单价为32.68万元／平方米。

图片来源：金陵华庭二期准售房源公告&一房一价表

　　这一单价已经超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的保利世博天悦3幢22号1902室的30.27万元／平方米
，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门19栋11号1901室的30.22万元／平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录 。

　　该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭 ，此次推出的二期120套房源
，面积段为360-875平方米，均价20.5万元／平方米 ，套均总价8203万元左右
，总货值在98亿元左右
。

　　金陵华庭共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘 ，推出158套大平层住宅，面积270-640平方米
，单套总价4017万元-1.7亿元，认购当天就收到超过130组意向认购 ，最终开盘3小时便宣告售罄
，累计揽金92.34亿元 。

　　实际上，近两年来 ，上海高端住宅市场表现十分活跃
。除了金陵华庭
，还有多个高端项目入市并取得了不错的销售成绩，例如绿城潮鸣东方、上海壹号院等项目均录得强劲销售成绩。据易居研究院统计 ，2024年全年
，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1542套；仅2025年上半年，该类新房成交套数就已经达到了1096套 。而从总价为1亿元及以上的新建商品住宅成交情况来看 ，2025年上半年全国共成交19套
，其中有15套位于上海，主要分布在黄浦 、徐汇和虹口等核心城区
。

　　业内人士认为 ，上海高端住宅市场的火热主要有以下几个原因：一是高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，在当前经济环境下
，房产依然是他们资产配置的重要选择之一；二是上海作为国际化大都市，城市的吸引力不断增强 ，吸引了越来越多的外地和境外高净值人群前来购房；三是开发商在产品打造上不断创新和升级
，推出了一系列高品质的住宅产品，满足了高净值人群对居住品质的追求。

　　不过 ，在高端住宅市场火热的同时
，上海中低端住宅市场却面临着一定的压力 。数据显示，今年以来 ，上海二手房价格整体呈现下跌趋势
。根据国家统计局数据
，2025年1-7月，上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4%。新房方面 ，虽然整体均价有所上涨
，但部分区域和项目的去化压力依然较大 。

图片来源：国家统计局

（文章来源：新华财经）